Türkiye gayrimenkul piyasası, 2024'ün ilk 5 ayında adeta altın çağını yaşadı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışları, yılın ilk aylarından itibaren büyük bir ivme kazandı. Özellikle Ocak, Şubat, Nisan ve Mayıs ayları, geçen yılın aynı dönemine göre önemli artışlar gösterdi. Sadece Mart ayında yaşanan küçük bir düşüş, genel tabloyu değiştirmedi. Peki, bu rekor satışların arkasındaki sebepler neler ve emlak piyasasını neler bekliyor?

Gayrimenkul Satışlarında Rekor Artış

Ülke genelinde gayrimenkul satış adetleri incelendiğinde, Ocak ayında 238 bin 938, Şubat ayında 232 bin 756, Mart ayında 222 bin 934, Nisan ayında 237 bin 829 ve Mayıs ayında 263 bin 643 adet satış gerçekleşti. Geçtiğimiz ay gayrimenkul satışları yıllık bazda yüzde 5,32 oranında artış gösterdi. İlk 5 ayda ise gayrimenkul satışları, geçen yıla göre yüzde 13 gibi dikkat çekici bir oranda yükselerek 1 milyon 196 bin 100'e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Mayıs dönemi verisi olarak tarihe geçti. Rekor ise 1 milyon 207 bin 785 adet satışla 2022 yılında kaydedilmişti.

Tapu Harçlarında Büyük Artış

Gayrimenkul satışlarındaki bu hareketlilik, tapu dairelerinde de yoğunluğa neden oldu. Söz konusu dönemde tapu dairelerinde toplamda 7,7 milyonu aşkın işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin yaklaşık 1,2 milyonunu satış, 568 binini ipotek, 178 binini intikal, 63 binini düzeltme, 26 binini kamulaştırma, 22 bine yakınını ayırma, yaklaşık 12 binini birleştirme ve 11,3 binini bağış işlemleri oluşturdu. Diğer işlemlerin sayısı ise 5,6 milyona yaklaştı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,6 oranında artarak 51 milyar 414 milyon liraya yükseldi.

Piyasa Analizi ve Beklentiler

2020-2025 yılları arasındaki Ocak-Mayıs dönemleri dikkate alındığında, gayrimenkul piyasasının sürekli bir değişim içinde olduğu görülüyor. Özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, enflasyon ve faiz oranlarındaki değişiklikler, gayrimenkul alım-satım kararlarını doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde de piyasadaki hareketliliğin devam edeceğini öngörüyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut talebinin yüksek olması, fiyatların da artmasına neden olabilir.

• Konut Kredisi Faizleri: Faiz oranlarındaki değişiklikler, konut alımını doğrudan etkiliyor.
• Enflasyon: Enflasyonun yükselmesi, yatırımcıları gayrimenkule yöneltiyor.
• Şehirleşme: Büyük şehirlere göç, konut talebini artırıyor.

Gayrimenkul sektöründeki bu canlılık, Türkiye ekonomisi için önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor. Sektördeki gelişmeler, istihdamdan vergi gelirlerine kadar birçok alanda olumlu etkiler yaratıyor. Ancak, fiyat artışlarının kontrol altında tutulması ve konut erişiminin kolaylaştırılması, sürdürülebilir bir büyüme için kritik önem taşıyor.